Financiamento de imóveis para negativados, é possível?
Quando seu nome está negativado, vários serviços do mercado financeiro ficam inacessíveis ou são muito mais difíceis de conseguir. Entre eles está o financiamento imobiliário. Mas será que pode ser possível financiar um imóvel com o nome negativado? Vamos analisar e dar dicas sobre o assunto.
Financiamento habitacional para negativados: tipos de negativação
Antes de mais nada, é preciso entender os tipos de restrição de crédito que podem te impedir de obter seu financiamento imobiliário:
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Restrições no Banco Central
Ocorrem mais frequentemente quando a pessoa emite um cheque sem fundos, e tem seu nome inscrito no Cadastro de Emitentes de Cheque Sem Fundo. Acontece quando você emite um cheque e ele é devolvido pela ausência de fundos na conta.
Pendências na Receita Federal e INSS
Problemas na entrega da declaração do Imposto de Renda, problemas com seu CPF, inscrição na dívida ativa, problemas no pagamento de impostos, entre outros, podem acarretar a negativação nessa categoria.
Pendências na justiça
Problemas na justiça, como bens penhorados ou processos trabalhistas podem acarretar na dificuldade ou impossibilidade de financiar um imóvel.
Com o nome negativado, pode ser difícil encontrar um financiamento, mas não é impossível de conseguir. (Foto: Versant Law Group)
Nome sujo pode financiar imóvel?
A resposta para essa pergunta é mais complicada do que responder “sim” ou “não”. Com seu nome sujo, a pessoa não terá acesso à forma de financiamento mais barata que existe no mercado, que é o financiamento pelo SFH, também conhecido como o financiamento da CAIXA. É a forma mais barata de comprar um imóvel devido aos juros mais baixos. A maioria dos financiamentos por instituições financeiras ficam fora de seu alcance, e na grande maioria das vezes, são os financiamentos com o CET mais barato do mercado.
Por outro lado, pode ser possível financiar diretamente com a construtora, incorporadora ou loteadora do imóvel, mesmo com o nome negativado. Isso significa, porém, que você terá juros mais caros para seu financiamento, e que nem todos os imóveis estarão ao seu alcance, pois nem todas as empresas vão financiar para negativados.
O que devo fazer então: financiar o imóvel com o nome negativado ou buscar alternativas?
A decisão mais sensata é não assumir qualquer compromisso financeiro sem antes limpar seu nome no mercado. Além de tornar qualquer financiamento mais caro, ter o nome negativado vai privar seu acesso a vários serviços e produtos do mercado, prejudicando bastante sua saúde financeira. Imagine se você tiver uma emergência que pese no seu bolso e além de não ter qualquer linha de crédito de fácil acesso, você ainda ter assumido o compromisso de um financiamento imobiliário? Você vai acabar agravando ainda mais o problema.
Sabemos que o sonho da casa própria é algo que muitos querem realizar. Porém, um sonho não pode ser realizado se há um pesadelo à espreita, e que pode explodir sobre seu sonho manchando-o das piores formas possíveis.
Nossa recomendação é que você limpe seu nome antes de assumir qualquer compromisso financeiro novo. Negocie as parcelas, os juros, e as dívidas de uma forma que caiba no seu bolso. Você passará a ter uma vida financeira mais tranquila e a possibilidade de financiamentos com juros menores e mais acessíveis para sua realidade financeira.
Planeje e reorganize bem suas finanças antes de assumir um compromisso com um financiamento imobiliário, ou as chances serão de que você vai voltar a se endividar e sujar ainda mais o seu nome.
Se ficou ainda alguma dúvida, deixe nos comentários suas perguntas. Estamos aqui para ajudar!
Sobre o autor
Crédito ou débito? Esta é uma pergunta quase sempre feita ao se pagar com cartão mas é uma questão também comum na vida de muitos brasileiros. Com mais de 300 horas em cursos de finanças, empreendedorismo, entre outros, André formou-se em pedagogia e se especializou em educação financeira. Dá também consultorias financeiras e empresariais quando seus clientes precisam de ajuda e compartilha conhecimentos aqui neste site.
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