O que é arrendamento? Qual é a definição de arrendamento e os princípios básicos? O arrendamento já existe há algum tempo; na verdade, ele remonta a pelo menos 3.000 anos ao Império Babilônico. Portanto, você pode esperar que haja uma definição muito clara de arrendamento. Bem, na verdade, mesmo depois de todos esses anos, ainda há espaço para um pequeno debate saudável!

O que significa arrendar: uma história

O que todos concordam é que o arrendamento é uma forma de “fiança” legal. Na lei, significa que há uma transferência temporária de ativos, como equipamentos ou veículos comerciais, de uma pessoa ou empresa para outra. Em um contrato de arrendamento, o arrendador entrega seu ativo ao arrendatário. Em troca, o locatário faz pagamentos regulares do arrendamento, também chamados de aluguel ou parcelamento.

Desde que os termos do acordo sejam cumpridos, o locatário goza de “posse silenciosa” dos ativos durante o acordo. Isso simplesmente significa que o locador não pode interromper ou alterar os termos do contrato, ao contrário de descobertos bancários ou alguns empréstimos. O locatário pode ter certeza de que possui o equipamento comercial pelo tempo que concordou em locá-lo.

Os contadores concordam com os advogados neste ponto básico sobre uma transferência temporária. Na verdade, eles não se referem ao termo “fiança”, mas, em vez disso, falam sobre o “direito de uso” de um ativo. Se uma pessoa ou empresa fornece a outra o direito de usar seu ativo, geralmente é um arrendamento para fins contábeis.

Então, qualquer contrato de “fiança” está legalmente ou aquele que fornece o “direito de uso” para fins contábeis, de arrendamento? É aqui que pode levar mais alguns milhares de anos antes que todos estejam de acordo!

No uso diário, o termo “aluguel” geralmente exclui os aluguéis de curto prazo. Na verdade, não há uma linha clara entre os mercados de aluguel e arrendamento, porque ambos são salvamentos e ambos oferecem o direito de usar os ativos. Em geral, os contratos de menos de um ano são considerados aluguéis, enquanto os mais longos são os aluguéis.

Arrendamento funcionamento

Arrendamento pode ser benéfico reduzindo custos e facilitando a obtenção de bens. (Foto: Precor)

O que é arrendamento nos negócios?

Tradicionalmente, o arrendamento também é visto como um produto business-to-business. No entanto, os arrendamentos pessoais estão se tornando cada vez mais populares para carros e telefones celulares. Na “economia de compartilhamento” de hoje, estamos cada vez mais salvando ou fazendo uso temporário dos pertences de outras pessoas, seja usando o Airbnb, Spotify ou um esquema de compartilhamento de bicicletas.

Então, vamos supor que o mercado de locação seja principalmente sobre acordos comerciais de um ano. Onde o verdadeiro debate começa é em torno de certos tipos de fiança que por acaso são definidos por lei. Trata-se de compra a prazo e venda condicional.

A compra a prazo é uma fiança em que o usuário tem a opção de comprar o ativo no final do contrato. Muitas vezes, mas não necessariamente, essa opção tem um preço de ‘pechincha’, o que significa que está abaixo do valor de mercado do ativo. A venda condicional é o fiança em que há transferência automática da propriedade do bem no final do contrato, sem necessidade de exercício de opção.

O que é um contrato de arrendamento?

Alguns dizem que, como a locação e a venda condicional são definidas por lei, também não podem ser chamadas de locações. Outros afirmam que os dois produtos são apenas exemplos dos diversos tipos de arrendamento. A melhor forma de entender um arrendamento é sabendo o que acontece no contrato.

Qualquer que seja o nome do produto de arrendamento, faça a pergunta básica sobre o que acontece no final do contrato de arrendamento (ou “período mínimo de arrendamento” ou “prazo mínimo”). Por exemplo:

O contrato de locação continuará até ser cancelado ou será interrompido automaticamente?

Se continuar, os pagamentos regulares do arrendamento reduzirão para uma taxa nominal de ‘pimenta em grão’, permanecerão os mesmos ou aumentarão?

Haverá opção de compra do ativo? Se sim, quanto custará? Existe alguma administração adicional ou outras taxas?

Se houver uma transferência automática de propriedade no final do arrendamento, existe um pagamento final maior (‘balão’) antes que isso aconteça?

Se não houver opção de compra ou se a opção não for exercida, o que acontece? Por exemplo, o equipamento é recolhido pelo locador?

Se não houver opção de compra ou se a opção não for exercida, o que acontece? Por exemplo, o equipamento é recolhido pelo locador?

Qualquer que seja o nome dos produtos de arrendamento, saber as respostas a essas perguntas ajudará as empresas a adequar os produtos disponíveis no mercado às suas necessidades, comparar produtos oferecidos por diferentes empresas de arrendamento e identificar como funcionará o arrendamento para fins fiscais e contábeis.

Ficou alguma dúvida? Deixem nos comentários suas perguntas e iremos responder!

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